Строительство загородного дома и его стоимость

 

Постройка загородного дома – довольно сложный в технологическом плане процесс, предполагающий участие только профессиональных работников. На сегодняшний день цена по загородному дому, на основании которой складывается смета строительства включает в себя многие составляющие.

 

 

Документы для расчета

 

Какова реальная стоимость строительства? Этот вопрос волнует не только потенциального клиента, но и всех участников сложной цепочки строительных процессов. Одним из центральных документов, определяющих стоимость, является смета. Смета определяет стоимость строительства на основании всех предоставленных проектных данных , стоимость складывается из затрат на стройматериалы и трудовых затрат на разные виды работ. Смету могут, например, рассчитывать в гос расценках 1984-1991 годов либо МТСН 81-98, применяя при этом поправочные коэффициенты, актуальные на данный момент. Однако эта база была создана для крупного строительства в индустриальных масштабах, поэтому малопригодна для индивидуального строительства. Нормативы 1984-1991 годов уже давно устарели, поскольку в них не отражается возможность использования новейших технологий, инструментов и материалов.

Оценка сметы

 

Любопытный факт: по этим старым правилам стоимость самой сметы оценивалась в одну десятую от стоимости проекта. Ориентировочная стоимость проекта была около 10% от цены на монтажные и строительные работы. Таким образом, смета выходила на уровень 1% стоимости всего строительства. При проектировании бюджетных объектов застройки такая практика сохранилась. А вот при оценке ценовых категорий при строительстве в частном секторе, оценка сметы – приблизительно раза в два меньше, то есть 0,5% от общей стоимости. Поскольку трудно говорить о наличии единой нормативной базы в ценообразовании на коммерческих началах, на сегодняшний день существуют разные формы и методы для определения цены, которую необходимо заложить, когда речь идет о строительстве загородного дома.

 

Метод определения цены

При хозяйственном способе проведения работ возможно применение так называемого определения, как трудозатратный метод стоимости строительства. Часто он применяется, когда используется труд рабочих без оформления договорных отношений подряда. Исходя из стоимости работ за 1 кв. м. (показатель, конечно же укрупнен), бригадир называет сумму зарплаты. Заказчику вполне подходящей может показаться цена, однако в итоге сумма может вырасти в разы из-за таких факторов, как стоимость материалов, транспортных затрат и других расходов. Метод неточен и необъективен, использование его чревато незапланированными расходами. Но, все же, при малых объемах работ такой метод расчета вполне применим. Если производится подсчет стоимости по укрупненным показателям, то подрядчиком составляется смета, в которой присутствует список основных видов и этапов работ без детализации в укрупненной форме, есть перечень стройматериалов, их общее количество и стоимость. Благодаря этому простому документу, заказчик может осуществить проверку всех видов работ, их стоимости и количества, а также сравнить расценки других исполнителей. Данный метод часто используется строительным организациями малого и среднего звена, либо частными бригадами высокой квалификации. Более всесторонний вариант – использование развернутой сметы. Такая смета представляет собой полный пакет документации в традиционной форме, однако, в слегка упрощенном виде, и, самое главное, – с применением своей сметно-нормативной базы подрядчика. Этим способом ценообразования пользуются только достаточно солидные строительные фирмы. Свои сметные нормы формируются, также и на основе значительного опыта работы. Естественно, при этом предполагается наличие квалифицированного штата ИТР и использование современных методов и технологий. На сегодняшний день такой метод наиболее перспективен  для определения ценообразования при строительстве загородного дома.

Оставьте свой отзыв :